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- 張貼日：2025-11-25
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（臺中訊）近年來，不少地主會提供自己的土地，與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建房屋，完工後地主再分回部分房屋，這樣的情況是否應繳契稅？臺中市政府地方稅務局表示，合建分屋由建商出資興建房屋，雙方約定地主為使用執照起造人之一，則會被視為以土地交換建物，應申報繳納契稅。
地方稅務局進一步說明，依據契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載之起造人申報納稅；換言之，上述情形，地主以土地作為投入，而建設公司負責出資興建房屋，雙方再依契約約定分配土地及房屋，並以地主為起造人名義申請建造執照及使用執照，此情況屬於以土地換取房屋之不動產交換型態，所以地主應按契價2%課徵交換契稅；此外，如果交換取得房屋核定契價大於被交換土地的公告現值，除等值部分應按交換稅率核課外，另外差額部分，須按6%稅率核課契稅。
合建分屋案件逐年增加，但實務上仍有許多民眾誤解，以為用土地換取房屋不屬於買賣或贈與，因而忽略申報，稅務局提醒，簽訂合建分屋合約時，請務必注意，若以地主名義申辦建造執照、使用執照，應留意契稅申報義務，並於取得使用執照後60日內，向房屋所在地稽徵機關申報契稅；逾期申報，每逾3日將加徵1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5千元。若經查獲短報、漏報，還會被處以1到3倍罰鍰，請民眾切莫輕忽。
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