按Enter到主內容區
:::
現在位置 首頁 > 專區服務 > 廉政園地 > 廉政宣導
  • 友善列印
  • 回上一頁

【消費者宣導】下手買屋前小心 契約恐藏四大陷阱

消費者存了一輩子積蓄只想買下安身立命的家,卻有不肖建商鑽漏洞,在預售屋合約中藏陷阱!行政院消保處今(20)日宣布已針對50建案進行專案查核,每一建案查核15項目,共計有55項次不符合規定,契約內容整體不合格率為7.3%,不合格內容散見於18份契約中。其中不合格的內容有4大項8大樣態。消保處簡任秘書陳星宏提醒消費者,「模糊交屋保留款」、「房地面積誤差及價款找補」2大陷阱最嚴重,讓消費者誤以為房地產有誤差、瑕疵的同時,無法主張任何權益實在不合理。消保處強調,已請內政部要求各地方政府地政局,依《平均地權條例》第81條之2第5項規定進行裁處,搭配地方政府協助繼續追查是否有改正情況,若沒有就會逐次加重開罰,以6萬元起跳,最高得處30萬元罰鍰。

消保處今(20)日舉辦「預售契約藏陷阱,簽約買屋請留心」記者會,公布經消保處查核不合規定的預售屋契約違規案例。其中包含4大項8大樣態:

🟡違反「驗收」規定,共計8建案。

消保處陳世元諮議指出,部分建商所列交屋保留款數額不足房地總價5%,甚至有建商業者大剌剌在交屋保留款欄位寫著「零元」,當房屋有瑕疵時,消費者權益完全無法受保障。另外消保處還查核到建商業者「限制驗收次數為1次」,並要求驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵,消費者仍應先配合交屋,強迫消費者接受有瑕疵之房屋。

🟡違反「通知交屋期限」規定,共計8建案。

違規案件中,發現有建商將「交屋前修繕義務」變更為「交屋後之保固責任」,意指建商可規避「將無瑕疵房屋交給消費者」的義務,改而只有在房屋有「重大瑕疵」時,才於交屋前負責修繕;其餘瑕疵則要求依「保固程序」處理,還有的直接「擺爛」,直言修繕成果無論如何,消費者只能照樣買單。

另外也有建商被查到大玩文字遊戲,混淆通知交屋與實際交屋概念。陳世元解釋,一般來說建商應於領得使用執照6個月內,通知消費者交屋,交屋時消費者才須繳清所有款項;但是部分有心建商卻要求消費者先行繳清所有款項,才「願意通知交屋」。

🟡違反「房地面積誤差及其價款找補」規定,共計6建案。

一般來說,土地面積、主建物、房屋登記總面積如有誤差,買賣雙方應為相互找補;當面積誤差超過3%,消費者理應可以解除契約。但是違規建商卻有的未設「找補規定」,或增加「解除契約之限制」,妨害消費者行使權利。同理,有的建商也將腦筋動到附贈車位上,例如增加誤差容許值規第,實則停車位「車格尺寸誤差」不找補,傷害消費者權益。

🟡違反「違約之處罰」規定,共計6建案。

陳世元指出,預售屋買賣定型化契約第24點「違約之處罰」已明定建商或消費者得解除契約之具體事由。部分建商卻修改契約條款,不當限縮消費者解約事由;或擴大建商之解約事由,加重消費者違約責任。

另外,也有建商違約金計算方式錯誤,侵害消費者權益。一般來說違約金應分別以「房屋總價15%」及「土地總價15%」計算違約金,總額才會符合房地總價15%規定。部分建商卻於混用前述計算方式,有向消費者超收違約金之嫌。

陳星宏表示,目前查核下來發現建商設下兩大陷阱侵害消費者權益,分別為「模糊交屋保留款」、「房地面積誤差及價款找補」,讓消費者誤以為房地產有誤差、瑕疵的同時,無法主張任何權益。

消保處也提醒消費者,購買預售屋所支出之金額甚為可觀,請務必斟酌本身財力為理性判斷,切勿衝動簽約,並於簽約前做到3大步驟以保障自身購屋權益:

步驟一:至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。

步驟二:逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

步驟三:倘遇契約內容不合規定之建案,應請建商改正或拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。

 

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8B%E6%89%8B%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%89%8D%E5%B0%8F%E5%BF%83-%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%81%90%E8%97%8F%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E9%99%B7%E9%98%B1-052029899.html

  • 市府分類: 生活安全,土地建築,法律權益,宣導活動,生活資訊
  • 最後異動日期: 2023-02-21
  • 發布日期: 2023-02-21
  • 發布單位: 臺中市政府地方稅務局
  • 點閱次數: 203
至頁頂