(臺中訊)近日本市郭先生來電詢問，出租土地供他人興建房屋及使用，如果以地主為房屋所有權人，是否應繳納契稅﹖

臺中市政府地方稅務局說明，地主出租土地並同意承租人可自行於土地上興建房屋使用，但雙方約定地主為使用執照之起造人，即為房屋所有權人，此種坊間常見的租地建屋型態，因地主並未出資興建房屋，表面上看起來是無償取得，但經濟實質是，地主以土地使用權及房屋使用權交換取得房屋。依照民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，故地主應申報買賣契稅（稅率為6%）。

稅務局提醒，使用執照起造人非實際出資興建而取得房屋者，應於取得使用執照之日起60日內依規定申報契稅，逾限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

如仍有疑問，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心查詢，將有專人服務。臺中市政府地方稅務局關心您!