（臺中訊）陳先生將名下房屋出租，已依規定申請並享有房屋稅出租優惠稅率，且向國稅局申報租賃所得，最近租約即將到期，陳先生與原房客談妥續約，房屋仍作出租使用，沒有變更，還可以繼續適用出租優惠稅率？
地稅局表示，住家用房屋向地方稅稽徵機關申報出租使用，且申報租賃所得達租金標準，出租期間即可與繼承取得之共有房屋合併計算戶數，適用較低稅率(1.5%-2.4%)課徵房屋稅。房屋租約到期後，原租客即使繼續承租，因為重新簽訂租約，房屋所有人務必記得重新申報出租使用及申報租賃所得達租金標準，以免優惠稅率中斷，增加房屋稅負。
地稅局進一步說明，房屋稅採按年計徵，116年期房屋稅課稅期間為115年7月1日至116年6月30日。如果房東原先核准適用出租住家用優惠稅率的租約於115年6月30日前已到期，不論是與原房客續約，或是改租給新房客，未重新申報，原核准的優惠稅率將僅適用至115年期止；自116年期起，該房屋將恢復按其他非自住住家用稅率(3.2%-4.8%)課徵，與原優惠稅率相比，稅負可能暴增2倍以上。
地稅局提醒，房屋出租享優惠，除了記得向國稅局申報租賃所得外，也別忘了原租約到期重新訂約後，請務必於當期房屋稅開徵40日（即3月22日，遇假日順延）前，檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機關提出申報，避免因為疏忽而讓出租優惠稅率失效。如有任何疑問，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心，將有專人服務。