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- 張貼日：2026-04-28
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(台中訊)臺中市政府地方稅務局表示，「視為農地」列管案件是指依農業發展條例第38條之1規定，核准不課徵土地增值稅的案件，這類被列管土地，每年均會定期清查有無繼續作農業使用。
地稅局說明，農業用地變更為非農業用地，移轉時原本應課徵土地增值稅，但依農業發展條例第38條之1規定，若農業用地依法變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，移轉時取得農業主管機關核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」及都市計畫主管機關出具之證明文件，即可申請不課徵土地增值稅。
地稅局表示，經核准不課徵土地增值稅案件會納入列管，並每年辦理清查，確認土地是否仍繼續作農業使用。如土地所有權人持有土地期間被查獲未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖已在所令期限內恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情形，則該土地於再移轉時仍應課徵土地增值稅，縱使屆時能提出「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也會因曾有違規紀錄而無法再適用不課徵土地增值稅的優惠。
地稅局進一步提醒，土地所有權人持有期間，如有未作農業使用之違規情形，即便將土地贈與給配偶，持有土地期間仍會合併計算，也請民眾特別注意。如對土地增值稅課稅有任何問題，都歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人竭誠為您服務。