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- 張貼日：2022-11-15
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（臺中訊）112年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否之規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
地稅局說明，以房屋稅來說，「自住住家用房屋稅率」為1.2%，適用條件之一為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計須在3戶以內，成年年齡下修後，子女滿18歲即可單獨計算戶數。在地價稅部分，自用住宅用地優惠稅率2‰相較一般用地稅率10‰-55‰，兩者相差至少4倍，但土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬只能有1處自用住宅用地；而112年起只要子女年滿18歲，即可作為地價稅自用住宅第2處的設籍人，也就是可以多1處土地適用2‰自用住宅用地優惠稅率。
該局提醒，如果要適用土地增值稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率10%規定，必須出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，沒有該自用住宅以外的其他房屋。112年出售土地時，如果滿18歲的子女持有其他房屋，土地所有權人仍可適用一生一屋自用住宅用地稅率，享受修法帶來的好處。
地稅局補充說明，該局已於官網建置「18歲成年專區」(TODO/2202304)，相關訊息可至專區查詢，如有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人為您服務。