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- 張貼日：2018-09-03
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(臺中訊) 近日有民眾電話洽詢，8月拍賣取得1筆土地，法院於8月27日核發不動產權利移轉證書；離8月底沒幾天了，是不是等到9月1日以後再登記，就不用繳納今年的地價稅?
臺中市政府地方稅務局表示，地價稅係按年課徵且規定「納稅基準日」為每年8月31日，該日地政機關土地登記簿所記載的土地所有權人，就是當年度納稅義務人，負責繳納該筆土地全年地價稅。但因法院拍賣取得土地所有權，取得不動產權利移轉證書之日係8月31日以前者，該年度地價稅應向拍定人徵收，並不以辦妥產權登記為要件。
該局進一步說明，依民法759條規定，因強制執行取得不動產者，不已登記為要件。強制執行法第98條明定拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦不以登記為要件。因此，自權利移轉證書核發之日起，拍定人即負有繳納稅捐之義務，刻意延遲至9月1日以後再辦理產權移轉登記並不能免繳地價稅。
提醒納稅義務人，如果拍賣取得之房地打算作為自用住宅使用，宜趁早將戶籍遷入，並於地價稅開徵前40日申請(即9月22日，今年因中秋節連假順延至9月25日) ，俾自當年起適用特別稅率課徵地價稅，以減輕負擔。
對於地價稅之核課如仍有疑義，可上該局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱相關規定，或就近至該局所屬各分局服務櫃台洽詢，亦可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人為您服務。