(臺中訊)近日本市羅先生來電詢問，地主與建商以合建分屋方式取得房屋，是否應繳納契稅﹖

地方稅務局說明，地主與建商合建分屋，實際上地主以所有之土地與建商交換而取得所分配之房屋，並非自己出資興建，故屬交換行為，地主應就所分配取得房屋申報繳納「交換契稅(2%)」，若地主所分配取得之房屋現值超過換出土地之公告現值，差額部分按「買賣稅率6%」課徵。

該局提醒，以合建分屋方式取得房屋者，使用執照起造人應於取得使用執照之日起60日內依規定申報契稅，逾限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

如仍有疑問，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321或22585000按1轉全智慧客服中心查詢，將有專人服務。臺中市政府地方稅務局關心您!