（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建照執照原始起造人取得使用執照，非屬契稅課稅範圍。但如以土地出租人為起造人取得使用執照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人，在經濟實質上等同以土地使用權與房屋交換之無名契約，應申報繳納買賣契稅。

      該局進一步說明，土地承租人租地自費興建房屋，約定以土地出租人為起造人並取得使用執照，已涉及契稅條例第12條第2項規定之建築物於建造完成前，因買賣以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起照人申報買賣契稅；此外，約定租期屆滿後移轉房屋予出租人之情形，其經濟實質係土地出租人以土地使用權取得房屋，依民法第398條有關當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。因此，亦應按買賣契稅稅率申報契稅。

        如您對契稅申報事項仍有任何疑問或不明瞭之處，可撥打0800-000321免付費電話，或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人為您服務。