（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示：以土地為信託財產，於信託關係存續期間，如委託人與受益人同屬一人(即自益信託) ，且該地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做自用住宅使用，同時其他要件亦符合自用住宅用地規定，則土地雖然登記為受託人所有，土地移轉時，仍得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

　　該局進一步強調，民眾採用不動產信託的方式管理名下不動產，透過專業受託人(如信託業者)管理、規劃，使得受益人輕鬆、安全地享受到不動產有效運用的利益，不動產信託以委託人和受益人是不是同一人為標準，可以分成自益信託和他益信託。因自益信託在信託前、後，享受信託財產利益的人都是委託人自己，因此，稅法上例外規定，將該委託人視同土地所有權人，可以按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，反之，他益信託土地則無法適用自用住宅用地稅率。

　　民眾如有任何地方稅問題，歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或撥(04)22585000按1接全智慧客服中心，將有專人竭誠為您服務。