(臺中訊）地主丁小姐來電詢問，由她提供土地，建商出資建屋，簽訂合建分屋契約，要課契稅嗎？

臺中市政府地方稅務局說明，依據契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建，以土地交換取得房屋所有權，係屬交換行為，應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關申報繳納契稅。

稅務局進一步說明，地主因合建分屋取得建物，若交換取得房屋核定契價大於被交換土地的公告現值，就等值部分按2%交換稅率核課，差額部分按6%稅率核課。倘納稅義務人不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣1萬5，000元。另納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

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