以「贈與」或「交換」方式移轉土地，土地增值稅是否可按「自用住宅用地優惠稅率」課徵？

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局豐原分局表示，土地所有權人移轉自用土地時，若想適用自用住宅用地特別稅率10%課徵土地增值稅，應確實為「買賣」並符合自用住宅用地要件，方能適用。

    「贈與」移轉土地並非「出售」，此時土地增值稅納稅義務人為受贈人，並非原來的土地所有權人，自當無按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用，仍需依土地漲價數額按20%、30%、40%稅率累進課徵。因此，二親等親屬間的土地「贈與」，無自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅之適用。

    另「交換」移轉土地，依財政部67/03/10台財稅第31574號函釋規定，仍屬土地稅法第34條所稱「出售其自用住宅用地」，亦有自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅之適用。

    該分局籲請民眾特別注意，在訂定土地移轉契約時，應檢視土地移轉方式為何，是否符合自用住宅用地之條件，以替自己荷包節省稅金。   

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